周末,一则“多家银行已停贷”的消息刷屏,究竟发生了什么?
多家银行暂停按揭贷款
日,有大V通过微博爆料称,“广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时,该大V爆料称,在此情况下,所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。
而据21世纪经济报道称,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为:“节制接单”。
光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单,其合作的其他银行目前审批、放款基本正常,从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右,目前比较难保证。
另据红星新闻报道,一位广发银行的工作人员证实称,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”
广发银行在当地负责房贷业务的陈经理称,“现在可以申请到房贷,只是需要等待。”对于上述传闻,该经理称,“不是停贷,而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称,“所有银行都一样,由于国家划了红线,房贷贷款额度不能超过一定的比例,一旦超过了就不能放款。”
陈经理提醒,不会像以前那样,银行可以随便发放贷款额度,“银行的存量贷款有一个红线,不能超过多少比例,一旦超额了就不能放款。”
最后,陈经理表示,“目前没有任何解决的办法,只能等待。我们银行暂时没有额度,你可以问一下其他银行。”
央行新规发威
年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。
按房地产贷款集中度管理要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:中资大型银行分别是40%和32.5%;中资中型银行分别是27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;县域农合机构分别是17.5%和12.5%;村镇银行分别是12.5%和7.5%。
对于个人购房者来说,这到底意味着什么呢?最直接的影响在于,部分银行发放房贷的规模将会受到限制,如果银行之前发放个人房贷的占比较高,甚至超过了央行此次规定的红线,那么银行就必须在过渡期之内,逐渐调整到规定范围之内,那些放房贷占比接近红线的银行,以后也必须控制房贷的增长速度。所以,对于个人购房者来说,银行收紧放贷规模,显然会增加申请房贷的难度。
截至2020年3季度,房地产贷款余额为48.8万亿,占人民币各项贷款余额的比例为28.8%。结构上,房地产贷款主要包括三个种类:房地产开发贷款、个人住房贷款、保障性住房开发贷款,其中个人住房贷款占比最高,达到68.8%,占各项贷款余额的比例为19.8%。
在1月22日的新闻发布会上,银保监会相关负责人表示,这一政策主要是监控房地产企业融资,对个人房贷影响不大。
银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企:银保监会前期与人民银行一起发布了对房地产融资的集中度管理通知,如果说银行房地产风险暴露金额超过了净资本一定的比例,必须采取有关措施。同时,我们也密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况,因城施策,与其他部门和地方政府一起采取相应的措施。这些措施都是动态的,根据各个地方的情况随时调整。
肖远企表示,监管部门将密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序。但这一规定对个人贷款影响不大。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响,但不会形成较大的冲击。
在卢文曦看来,房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行,而非每一家银行房贷的绝对值。具体一家银行而言,相对于整个贷款总额的“大水管”,个人房贷作为“小水管”的占比,可在“大水管”投放总量方面作摆布调整。中小银行可能会有不少触碰到“警戒线”的,例如招商这些超过“红线”的银行,其个人房贷会作一定调整,例如未来会降量。整体看,在国家目前各项政策的调整下,2021年的银行业个人房贷额度不会有较大的变化,房贷利率也会保持一个稳健的水平
上一篇:2020年中国成为全球最大外资流入国。疫情下实现了逆势增长
江恩流派属于股票市场一个比较悠久的流派,下面给大家说说,什么是江恩使用方法?江恩实用方法具体是什么?...
一、投机像山岳一样古老虽然短短的一句话却道尽投机市场的百态。那些整天试图以凭借自己小聪明战胜市场的想法...
港股打新怎么打? 一、开一个境外银行账户 没有境外银行账户,入金容易出金难,总之就是很麻烦。境外银行账户...
慢牛股的特征是什么? 可能有的股票投资者平时并不关注慢牛股,大家对于慢牛股也并不了解,其实所谓的慢牛股就...
涨停股票大家都不陌生,高收益的股票都是股民关注的重点,大家都想买到一支强势的股票,怎么买,要注意什么,...
每股收益多少合适?一起来看看吧。 对于企业来说,每股收益当然是越多越好。对于一般投资人来说,一般投资人主...
诱空是什么意思?投资者须谨慎识别...
腾讯市值超越阿里巴巴 腾讯市值多少?...
什么是股票复盘?如何训练盘感...
散户炒股应该注意的几点?一起来看看吧...
股票创业板怎么开通?创业板开户全流程...
创业板注册制申购条件是什么?创业板注册制如...
方正电机股票属于什么板块?方正电机股票属于...
什么是市盈率?市盈率为负是什么意思...
放空单是什么意思 内容如下...
股票连续缩量说明了什么?股票连续缩量的含义...
绩优股有什么特点?绩优股和蓝筹股有什么不同...
股票价格放量是什么意思?什么是股票价格放量...
怎么看主力完成建仓?跟庄原则有哪些...
股票震仓是什么意思?有哪些应用技巧...
中国医药股票属于什么板块?中国医药股票属于...
如何申购科创板股票?科创板股票交易方式规则...
股票应该在什么时候买入好?股票投资机会怎么...
股票涨停能卖吗?涨停股怎么卖出?...
股票红利税是什么?股票红利税怎么计算...
股票派现好吗?股票派现怎么算...
什么是题材股票?题材股是指哪些股票...
什么叫白马股?投资者怎样寻找白马股...
线缆概念股有哪些,线缆概念股名单...
股票踏空怎么办?如何避免股票踏空...
股票撤单是什么意思?股票如何撤单(2)...
量平价升说明什么?量平价升意味着什么...
股票无量上涨说明了什么?无量上涨的含义...
多方炮4个条件是什么?怎么确认多方炮...
战争利好哪些类型股票?哪些股票值得关注...
春节前买什么股票好?2020潜力股票名单一览...