“1亿小目标”的王健林变了:从买买买到卖卖卖

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2020-08-01 14:09
中国财经新闻报道_东方华亿财经网
【“1亿小目标”的王健林变了:从买买买到卖卖卖】急需还债的万达,可以选择的路或许只有:卖卖卖,缓解现金流...

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  “1亿小目标”的王健林,变了:从买买买,到卖卖卖。

  7月30日,万达酒店发展(00169.HK)公告,拟以2.7亿美元(约合人民币18.9亿元)的价格,出售旗下公司持有的美国芝加哥物业项目90%的股东权益,预期将产生收益约9400万港元。

“1亿小目标”的王健林变了:从买买买到卖卖卖

  值得一提的是,随着美国芝加哥物业项目出售,万达集团董事长王健林在海外布局的房地产项目将全部清仓。

  周四复牌后,现金流得以缓解的万达酒店发展,早盘迅速飙升,盘中最高涨幅一度逼近90%,随后一路下行,截止收盘,涨幅收窄至22.6%。

  即使是经历了一波大涨,万达酒店发展的总市值仅有15.3亿港元,意味着出售的芝加哥物业项目回笼的资金,几乎可以买下1.4个万达酒店发展。

  王健林的海外地产项目,都卖光了

  万达集团的海外投资项目,几乎都打包在万达酒店发展,近年来万达不断压缩、出售海外业务。

  据万达酒店发展的年报显示,此次出售的芝加哥物业项目,紧邻千禧公园、芝加哥 CBD,总规划建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高350米、地上93层的五星级豪华酒店,规划193间客房及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第3高建筑,将成为芝加哥新地标。

  其中,高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2017年12月底,已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工,预计将于2020年年底完成开发。

  如此规模庞大的项目,却在完工前夕,突然抛售,或许与万达酒店发展的经营困境有所关联。

  据公告显示,2020一季度,万达酒店发展的酒店管理费收入同比减少63%,2020年新冠疫情导致酒店入住率大幅下跌至24%,预计2020上半年,万达酒店发展的业绩将出现大额亏损

  其实,早在2019年,万达酒店发展已经陷入亏损的境地。据财报显示,2019年的营收为8.12亿港元,净亏损金额达3.88亿港元。

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  另外,万达酒店发展的经营现金流亦是常年“入不敷出”的状态。据财报显示,2017-2019年期间,万达酒店发展的经营性现金流持续净流出,累计金额高达25亿元。

  由此可见,芝加哥房地产项目的出售“回血”18.9亿元,对万达酒店发展的现金流、盈利能力无疑是一次巨大的改善。

  王健林的“宝贝”也卖了

  2020年,万达集团在卖卖卖的路上,可谓非常繁忙。

  就在万达酒店发展抛售芝加哥房地产项目的前2天,据新京报报道,万达集团旗下的宝贝王控股公司发生了股权变更,万达集团100%的股权转让了出去。

  值得一提的是,宝贝王早教平台,曾是王健林的重点培育项目,布局时间已超过6年,被寄予厚望。

  万达的2018年年会上,王健林甚至直言,宝贝王有可能超过万达电影,成为万达集团又一个新的核心企业。截至2019年,宝贝王在全国已经开店超过350家,成为早教领域中的领头企业之一。

  同样在7月份,同样是王健林非常看重的万达体育(WSG.IS),也在卖卖卖。

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