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70城最新房价来了!二手房价降幅扩大 这地两位数下跌!新房环比边际改善

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2022-06-18 17:45
中国财经新闻报道_东方华亿财经网
【70城最新房价来了!二手房价降幅扩大 这地两位数下跌!新房环比边际改善】5月,全国70城房价环比总体延续降势...

  6月16日,全国70城房价数据出炉!

  从国家统计局的数据来看,5月,全国70城房价环比总体延续降势,但降势趋缓。其中,新房价格环比跌幅收窄,下降城市个数减少,一线城市中,深圳环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,带动一线城市整体环比涨幅扩大;二线城市环比跌幅持平,三线城市环比跌幅收窄。

  不过,二手房市场降温仍然明显,二手房价环比下降城市个数增加,二三线城市同比降幅均扩大,其中,牡丹江同比跌幅达到10.5%,是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。

  业内人士认为,5月新房价格环比边际改善,但更能反应市场真实情况的二手房价仍下调,说明市场仍在寻底中。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场成交,6月单月新房、二手房销售有望环比改善,带动价格环比跌幅收窄。

  新房价格环比边际改善

  国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市中,新房价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。其中,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

  从新房价格环比涨幅排名来看,成都涨幅全国第一,为0.9%;乌鲁木齐涨幅第二,为0.7%;广州、深圳、海口、济南涨幅并列第三,为0.5%;北京、杭州、锦州涨幅并列第四,为0.4%;西安、牡丹江涨幅并列第五,为0.3%。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,5月新房价格环比边际改善,环比跌幅收窄,下跌城市个数减少。

  对于新房价格环比边际改善的原因,许小乐认为,价格的改善是量改善的结果,国家统计局最新数据显示,5月全国新房销售面积和销售额年内首次环比增长,投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

  许小乐进一步指出,新房市场一线、三线城市价格均改善。深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大,二线城市新房价格环比跌幅与上月持平,三线城市的新房价格环比跌幅收窄。对整体市场而言,三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一二三线城市新房价格环比涨幅数据呈现积极的信号,即一线城市涨幅略扩大,二线城市跌幅未扩大,三线城市跌幅有收窄,这与5月份房地产层面稳发展的举措有关,也是房地产趋稳的一个重要佐证。

  二手房价同比降幅扩大

  国家统计局的数据显示,5月,70个大中城市中,二手房价环比下降城市有53个,比上月增加3个。其中,一线城市环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  从二手房价环比涨幅排名来看,成都涨幅第一,为0.9%;无锡涨幅第二,为0.8%;太原、南充涨幅并列第三,为0.6%;厦门涨幅第四,为0.5%;徐州、赣州、桂林涨幅并列第五,为0.3%。

  从同比涨幅来看,5月份,一线城市涨幅回落,二线城市和三线城市均降幅扩大。其中,一线城市同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二线城市同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点;三线城市同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,5月份,70城二手房价指数环比下跌0.4%,跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手房价跌幅超过新房,一方面是二手房挂牌量增加,3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%,5月份比4月份增长10%;另一方面是新房继续降价促销,在价格上有优势,二手房交易成本比较大;另外,热点城市新房豪宅化趋势明显,二手房户型多样、年代多样,总价可控,以刚需、换房需求为主。由于信心预期不足,目前刚需、换房需求仍难以实现。

  严跃进指出,二手房市场当前降温的态势较为明显,首次出现了跌幅为两位数的城市。牡丹江二手房价同比跌幅达到10.5%,是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。此类跌幅较大的城市说明,一些城市楼市受到人口结构和市场行情的影响,楼市明显较为疲软。此类较为疲软的城市,也需要积极做政策的研究,以减少二手房市场下行所带来的负面影响。

  楼市何时见底?

  中原地产首席分析师张大伟指出,在疫情下,很多地方稍微放宽了新房限价政策,所以新房价格出现了轻微上行,特别是一二线城市,但二手房更能反应市场真实情况,二手房价依然下调,说明在政策已经全面宽松的背景下,市场还在寻底过程中。

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