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机构:2022年百城房价累计由涨转跌 楼市整体仍处深度调整期

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2023-01-03 15:00
中国财经新闻报道_东方华亿财经网
【机构:2022年百城房价累计由涨转跌 楼市整体仍处深度调整期】报告显示,上半年百城新房及二手房价有所企稳;下...

  1月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,2022年12月百城新房、二手房价格跌幅扩大,全国楼市整体仍处深度调整期。

  报告显示,上半年百城新房及二手房价有所企稳;下半年以来,受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响,房价走势疲弱。2022年12月,全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.08%,跌幅较11月扩大0.02个百分点,新房价格环比已连续6个月下跌;二手住宅价格环比下跌0.22%,跌幅较11月扩大0.01个百分点,二手房价环比连跌8个月。

  中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,市场信心依旧不足,12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势。二手住宅方面,多数城市市场表现低迷,12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大。

  同比而言,按照中指研究院监测数据,2022年,百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌,其中百城新房价格累计下跌0.02%,为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌;百城二手房价格累计下跌0.77%。

  从涨跌城市个数看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年,新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个,二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个,下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。

  单月来看,2022年以来,百城房价月度环比下跌城市数量整体维持在高位水平,12月百城新建及二手住宅环比下跌城市数量扩大至68个、80个,较11月分别增加11个和5个。

  从单个城市来看,2022年多个城市出现房价持续下跌态势,如哈尔滨、江门等10个城市年内新房及二手房价环比下跌月份均超过了9个月,其中哈尔滨全年12个月房价均下跌。整体来看,2022年多地楼市普遍呈现低迷态势。

  根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年12月十大城市新建住宅平均价格为29322元/平方米,环比下跌0.04%。十大城市中,2个城市环比上涨,8个城市环比下跌。具体来看,杭州、上海环比分别上涨0.06%、0.01%。环比下跌城市中,深圳、天津环比跌幅分别为0.29%及0.21%;重庆(主城区)、武汉和广州新建住宅价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间;成都、南京和北京环比跌幅则均在0.1%以内,其中北京跌幅较小,为0.04%。

  二手住宅方面,2022年12月十大城市二手住宅平均价格为40265元/平方米,环比下跌0.18%。十大城市中,仅上海二手房住宅价格环比上涨,其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看,上海环比上涨0.23%;南京、重庆(主城区)环比跌幅较大,分别下跌0.57%、0.53%;武汉、深圳、成都、广州环比跌幅均在0.2%(含)-0.5%之间;天津及杭州二手住宅价格环比分别下跌0.17%和0.15%;北京二手住宅价格环比跌幅最小,为0.08%。

  展望2023年,中指研究院认为,房地产政策或继续保持宽松基调,供需两端政策仍有放松空间。需求端,核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化,如调整首套房认定标准、二套房首付比例等,促进市场合理住房需求的释放。供给端,房地产金融支持政策或进一步发力,防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看,随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,市场信心或有望修复,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

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